La transformación de locales comerciales en viviendas es una tendencia que ha ganado mucha popularidad en los últimos años, especialmente en la Comunidad de Madrid. Este proceso, aunque puede parecer complicado, puede ser bastante sencillo con la guía y asesoramiento adecuados. En este artículo, te explicaremos en detalle todos los pasos que debes seguir para transformar un local en una vivienda en 2024.
Pasos para la Transformación
- Estudio de Viabilidad: El primer paso en cualquier proyecto de transformación es realizar un estudio de viabilidad. Este estudio te permitirá confirmar que el local cumple con los requisitos necesarios para ser transformado en una vivienda. Esto incluye verificar que el local está situado en un edificio que permite este tipo de transformaciones y que cumple con las normativas de habitabilidad.
- Proyecto de Cambio de Uso: Una vez que has confirmado que el local es viable para la transformación, el siguiente paso es desarrollar un proyecto de cambio de uso. Este es un proyecto técnico que debe ser realizado por un arquitecto. El proyecto debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la normativa urbanística de Madrid.
- Solicitud de Licencia: Con el proyecto de cambio de uso en mano, el siguiente paso es solicitar una licencia en el ayuntamiento. Este proceso puede llevar algún tiempo, ya que el ayuntamiento debe revisar el proyecto y confirmar que cumple con todas las normativas. Sin embargo, una vez que obtienes la licencia, puedes comenzar la reforma del local.
- Reforma del Local: Con la licencia en mano, puedes comenzar la reforma del local. Es importante contratar a profesionales experimentados para garantizar que la reforma se realice correctamente y cumpla con todas las normativas. Durante la reforma, se deben tener en cuenta aspectos como la distribución del espacio, la instalación de servicios básicos como agua y electricidad, y la decoración del interior.
- Final de Obra y Cambio de Uso: Tras la finalización de la reforma, el arquitecto debe emitir un certificado de final de obra. Este certificado confirma que la obra se ha realizado de acuerdo con el proyecto de cambio de uso y que la vivienda cumple con todas las normativas. Posteriormente, se debe registrar el cambio de uso en el Registro de la Propiedad.
Normativas en la Comunidad de Madrid
En la Comunidad de Madrid, existen ciertas normativas que debes tener en cuenta al transformar un local en vivienda. Algunas de estas normativas incluyen:
- Una superficie mínima de 38 metros cuadrados útiles para apartamentos y de 25 metros cuadrados para estudios.
- Contar con un mínimo de 3 metros de fachada y 2,70 metros en el interior.
- Una altura libre de 2,5 metros en el 75% de la superficie como mínimo y 2,20 metros en el resto.
- Las estancias tienen que contar con un 8% de superficie para ventilación y un 12% para el acceso de la luz natural.
- La cocina tiene que tener una salida de humos independiente. No obstante, se admite campana de filtro de carbono si es eléctrica.
- Los baños y aseos interiores deben disponer de extracción forzada.
- En plantas bajo rasante, el uso se limita al 25% superior.
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