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Capítulos de un presupuesto de reformas

Por lo general un presupuesto de reformas  bien hecho debería contener los siguientes capítulos :

1.Trabajos previos y/o Demoliciones

Aqui deberían de estar incluidas todas las instalaciones , aparatos, tabique y todo lo que va ser demolido y retirado

Retirada de mobiliario , sanitarios , radiadores ( con recuperación o no ) Demoliciones , ensacado y retirada de escombros

Debe estar especificada la cantidad de contenedores que se vayan a emplear  y si estan incluidas las tasas de vertedero , ocupación de via publica, etc

2. Albañilería  – en este capitulo se deben incluir todas las participaciones  y su relevancia depende mucho de si se va cambiar la distribución de la vivenda o no . aquí deberían de estar incluidos : tabiqueria ya sea de ladrillos o de pladur ( debidamente detallada ) , techos falsos , recrecidos para solados , enfoscados y enyesados  , colocación de pre-cercos para las puertas  asi como ayudas de albañilería  a distintos oficios como electricidad o fontanería ( abrir y tapar rozas )

3. Solados y alicatados . Este capitulo debe reflejar los metros exactos de suelo y paredes que se va a colocar asi como si incluye o no materiales y cual es el coste de este material por metro cuadrado Muy importante últimamente con los “nuevos” materiales como el gres porcelanico que el pegamento que se utiliza sea el apropiado , un pegamento flexible mejorado con  resinas un pegamento porcelanico como se suele llamar . el material utilizado para rejuntar dichas baldosas debe cumplir los mismos requisitos ya que de lo contrario pueden aparecer desconchones en las juntas

4. Carpinteria exterior  . aquí deberían estar incluidas las ventanas y cerramientos exteriores , por lo general en aluminio o PVC

este capitulo debería reflectar  a cada una con sus medidas y sus características  Si son de aluminio (¡IMPORTANTE! si son con rotura de puente termico  o no , lo que marca una gran diferencia en calidad y tambien en precio ) o PVC . Si son correderas, abatibles o oscilobatientes ( una parte abre en dos sentidos o mas ) el color  si llevan persiana o no . Y cada vez mas se busca que incluya la marca y el modelo de la perfileria  ya que con esto se pueden buscar caracteristicas en internet

Lo mismo pasaría con el cristal  . Cada vez mas se suelen montar cristales mejorados que incluyen diferentes laminas de protección solar , protección térmica o antirruidos  como Planitherm (Saint-Gobain)  por citar una marca

5.  Carpinteria interior  . Este capitulo incluye por lo general las puertas de paso  y tambien puede incluir la colocación de la tarima y el rodapié si no se ha incluydo en el capitulo de solados y alicatados

Aquí hay que tener mucho cuidado al comprovar que se nos ofrecen las mismas calidades ya que no es lo mismo una puerta hueca de melamina con una maciza lacada al horno

Como tampoco es lo mismo una tarima AC3 de 7mm con una AC5 de 10 mm

Lo primero expuesto tiene una calidad minima y a priori puede abaratar un presupuesto pero es una de estas cosas que no compensan poner ya que nos sale caro a la larga ( y no tan larga ) y que el coste de reemplazarlos es mucho mas alto de lo que podría costarnos ponerlos bien desde un principio

6. Electricidad  e Iluminación  . Debemos asegurarnos que dicho trabajo este realizado por un  profesional cualificado y autorizado

Se deben especificar todo lo que se va incluir  , la marca y el modelo de los mecanismos  , si los enchufes que se van a instalar son los que realmente necesitamos

Tiene que ir reflejado si se van a instalar o no las lamparas y los focos de luz  si estan incluidos en el precio y si es asi la ,marca y el modelo de los mismos

7. Fontaneria y Calefaccion – como en el capitulo anterior es necesario que este trabajo lo realice un instalador capacitado para el trabajo . Tambien deben ir desglosados e enumerados todos los puntos de agua ,radiadores, caldera ,etc que se vayan a montar  . asi como si esta o no incluido el montaje  o suministro y montaje de radiadores , sanitarios, mampara etc .

Aunque esto último puede ir en un capitulo aparte llamado por lo general MONTAJES

8. Pintura  . En este capitulo deben estar incluidos todos los trabajos de pintura que hay que realizar  si esta incluido todo paredes y techos

Debe estar incluido alisar paredes si es que se vaya a hacer y en este caso se nos debe asegurar que va quedar un liso perfecto o si por razones técnicos esto no va ser posible y se tiene que dejar “a buena vista”

Por lo general si se elige una empresa de reformas seria y con referencias no debe de haber ningún tipo de problema

Esperemos que os haya servido . Un saludo